2252 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615950995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
36033615950995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 81 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 219 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 552 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 298 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 353 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 232 308 $ Poids 77 % |
| 4 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 111 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 264 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 746 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 317 $ Poids 64 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 904 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 339 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 788 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 266 599 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.