3725 Rue ROY · Shawinigan
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 91,4 m² · constr. 2015 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615951244300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
36033615951244300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 94 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 645 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 336 $ Poids 71 % |
| 5 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 840 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 351 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 766 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 245 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 702 $ Poids 62 % |
| 11 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 992 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 158 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.