2312 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 105,8 m² · constr. 1946 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615951379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
36033615951379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 154 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 218 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 398 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −19 116 $ | 231 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 244 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 282 044 $ Poids 72 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 623 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 800 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 314 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 665 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 277 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 773 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 994 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.