2272 Avenue CARIER · Shawinigan
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615951581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
36033615951581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 369 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 266 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 643 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +8 851 $ | 225 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 278 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 266 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 289 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 199 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 518 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 257 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 628 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 397 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 256 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 127 $ Poids 64 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 103 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 200 $ Poids 62 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 278 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 186 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 113 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.