2363 Avenue CARIER · Shawinigan
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 120 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615951818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
36033615951818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 231 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 315 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 610 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 274 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 423 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 244 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 155 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 45 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 277 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 658 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 276 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 357 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 728 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 225 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 665 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 175 $ Poids 60 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 337 125 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.