2303 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615951970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
36033615951970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 64 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 238 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 324 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 380 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 250 063 $ Poids 77 % |
| 4 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 58 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 283 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 693 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 303 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 351 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 365 754 $ Poids 63 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 766 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 363 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 735 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 284 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 344 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 812 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 230 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.