2342 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 150 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615952480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
36033615952480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 308 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 226 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 594 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 268 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 82 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 271 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 413 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 239 166 $ Poids 76 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 788 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 349 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 582 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 329 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 707 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 220 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 652 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 270 873 $ Poids 65 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 850 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 347 544 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.