2362 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615952591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
36033615952591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 150 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 245 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 335 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 312 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 428 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 257 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 79 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 291 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 854 $ Poids 67 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 639 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 293 316 $ Poids 66 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 699 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 237 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 844 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 969 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.