2382 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 135 m² · constr. 1956 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615952693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
36033615952693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 403 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 269 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 218 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 269 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 519 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 227 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 170 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 341 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 218 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 188 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 249 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 354 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 293 958 $ Poids 67 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 796 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 414 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 261 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 803 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.