2413 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 139,3 m² · constr. 1961 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615953125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
36033615953125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 154 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 279 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 411 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 236 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 410 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 279 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 169 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 252 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 337 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 369 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 214 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 154 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 978 $ Poids 74 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 736 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 306 315 $ Poids 62 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 287 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 270 860 $ Poids 59 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 347 837 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.