2433 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615953276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
36033615953276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 174 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 288 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 332 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 383 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 390 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 245 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 156 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 433 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 174 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 201 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 751 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 993 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 682 $ Poids 62 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 246 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 747 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 819 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 361 495 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.