2453 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 88,4 m² · constr. 1952 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 92 500 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615953398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
36033615953398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 644 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 234 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 248 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 266 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 531 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 201 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 108 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 758 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 451 $ Poids 66 % |
| 11 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 957 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 226 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 908 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 708 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.