2473 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615953509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
36033615953509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 309 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 372 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 090 $ Poids 80 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 281 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 096 $ Poids 79 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 713 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 422 928 $ Poids 74 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 407 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 476 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 323 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 839 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 376 094 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.