4013-4015 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 137,1 m² · constr. 1910 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615954125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
36033615954125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 307 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 200 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 210 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 483 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 202 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 210 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 394 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 144 $ Poids 72 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 261 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 838 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 210 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 241 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.