2452 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 94 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615954190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
36033615954190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 318 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 233 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 317 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 262 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 311 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 572 $ Poids 78 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 299 906 $ Poids 77 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 309 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 252 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 236 565 $ Poids 72 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 480 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 279 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 692 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 360 643 $ Poids 71 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 712 $ Poids 71 % |
| 12 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 568 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 246 328 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.