2472-2474 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615954291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
36033615954291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 249 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 307 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 290 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 463 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 267 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 345 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 225 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 249 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 258 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 195 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 268 030 $ Poids 72 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 901 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 706 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 399 101 $ Poids 67 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 330 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 338 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 785 $ Poids 63 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 575 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.