3983 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 212,9 m² · constr. 1986 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615954422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
36033615954422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 321 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 681 $ Poids 56 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 527 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 040 $ Poids 53 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 602 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 366 866 $ Poids 50 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 605 $ Poids 46 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 927 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 442 123 $ Poids 38 % |
| 7 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 580 246 $ Poids 17 % |
| 8 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 781 $ Poids 16 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 013 $ Poids 12 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 241 165 $ Poids 5 % |
| 12 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 407 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.