3913 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 195 m² · constr. 1957 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615954630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
36033615954630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 601 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 310 696 $ Poids 70 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 292 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 548 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 012 $ Poids 58 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 920 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 726 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 331 714 $ Poids 51 % |
| 8 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 491 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 410 694 $ Poids 26 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 726 $ Poids 24 % |
| 10 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 759 $ Poids 24 % |
| 11 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 367 $ Poids 18 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 474 418 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.