3992 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 97,1 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615954706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
36033615954706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 277 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 299 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 319 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 371 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 234 618 $ Poids 78 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 360 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 456 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 227 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 339 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 307 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 279 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 822 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 385 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 402 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 279 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 345 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 645 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 246 594 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.