2562 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615954917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033615954917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 541 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 326 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 550 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 61 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 688 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 450 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 218 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 269 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 944 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 266 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 801 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 369 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 247 579 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.