3912 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 162,9 m² · constr. 1946 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 121 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615954983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
36033615954983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 319 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 370 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 553 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 267 608 $ Poids 77 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 267 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 281 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 124 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 253 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 710 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 315 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 238 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 357 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 267 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +850 $ | 196 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 966 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 531 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 874 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 048 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.