2512 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 202,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615955053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
36033615955053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 034 $ Poids 65 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 428 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 222 $ Poids 65 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 412 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 576 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 299 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 138 $ Poids 49 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 916 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 386 $ Poids 47 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 836 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 578 $ Poids 40 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 185 $ Poids 25 % |
| 9 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 456 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 539 $ Poids 23 % |
| 10 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 647 $ Poids 20 % |
| 11 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 248 $ Poids 18 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 109 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.