4102 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 136 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615955270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
36033615955270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 568 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 307 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 277 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 291 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 299 698 $ Poids 79 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 403 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 227 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 360 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 279 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 805 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 901 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 72 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 269 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 747 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 349 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 910 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −350 $ | 68 042 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.