2582 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 136 m² · constr. 1938 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615955356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
36033615955356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 201 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 208 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 305 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 248 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 578 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 247 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 318 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 223 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 173 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 454 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 192 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 241 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 638 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.