2632 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 100 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615955548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033615955548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 204 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 334 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 273 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 214 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 295 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 335 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 223 937 $ Poids 79 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 379 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 355 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 830 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 275 714 $ Poids 72 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 841 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 66 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 717 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.