2583 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615955682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
36033615955682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 292 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 272 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 313 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 337 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 378 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 394 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 238 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 433 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 370 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 732 $ Poids 73 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 347 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 294 506 $ Poids 72 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 900 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +700 $ | 71 822 $ Poids 68 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 324 374 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.