2623 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615955824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
36033615955824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 214 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 243 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 318 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 591 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 217 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 270 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 416 $ Poids 72 % |
| 8 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 650 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 318 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 242 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 408 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 397 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 825 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 447 945 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.