4253 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 109 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615956007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
36033615956007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 76 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 283 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 335 058 $ Poids 96 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 488 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 994 $ Poids 86 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 177 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 253 050 $ Poids 85 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 251 152 $ Poids 80 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 450 $ Poids 77 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 851 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 389 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 299 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 291 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 300 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 915 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 304 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.