4213 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615956113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
36033615956113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 329 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 230 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 307 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 241 098 $ Poids 81 % |
| 5 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 298 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 287 987 $ Poids 78 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 370 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 272 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 233 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 712 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 398 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 780 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 70 317 $ Poids 70 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 168 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 349 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 331 $ Poids 68 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 131 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.