2662 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 134 m² · constr. 1945 · terrain 1 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 128 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615956660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033615956660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 153 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 214 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 630 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 254 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 357 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 378 $ Poids 78 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 322 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 230 129 $ Poids 69 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 224 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 247 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 357 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 468 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 331 159 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.