4263 Rue BERTRAND · Shawinigan
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 99 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615957285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
36033615957285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 261 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 54 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 74 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 321 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 165 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 215 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 362 604 $ Poids 83 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 466 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 291 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 669 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 64 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 658 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 264 674 $ Poids 80 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 340 977 $ Poids 79 % |
| 10 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 690 $ Poids 69 % |
| 11 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 601 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 265 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 300 979 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.