2743-2745 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 198 m² · constr. 1950 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615957401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
36033615957401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 245 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 587 $ Poids 72 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 483 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 302 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 704 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 525 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 533 $ Poids 63 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 831 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 620 $ Poids 48 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 913 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 324 180 $ Poids 42 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 600 $ Poids 33 % |
| 9 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 362 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 401 928 $ Poids 26 % |
| 10 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 221 $ Poids 25 % |
| 11 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 606 $ Poids 24 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 478 465 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.