2763 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
258 900 $
Autre · 702 $/m² · 369 m² · constr. 1962 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 85 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615957433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
36033615957433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 725 $ Poids 39 % |
| 3 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 671 $ Poids 30 % |
| 4 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 425 849 $ Poids 23 % |
| 5 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 244 405 $ Poids 22 % |
| 6 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-15 · 971 m · Vendu 620 000 $ (1 430 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 836 $ Poids 17 % |
| 7 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-10 · 971 m · Vendu 610 000 $ (1 407 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 565 $ Poids 17 % |
| 8 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 397 883 $ Poids 13 % |
| 9 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 251 $ Poids 13 % |
| 10 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 276 853 $ Poids 13 % |
| 11 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 98 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −51 909 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 032 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.