2823 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 108,8 m² · constr. 1952 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 90 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615957499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033615957499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 282 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 144 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 256 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 304 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 99 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 636 $ Poids 81 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 695 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 228 758 $ Poids 79 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 13 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 298 $ Poids 79 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 197 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 281 887 $ Poids 77 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 292 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 231 507 $ Poids 76 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 865 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.