2842 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 125 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615957968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
36033615957968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 396 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 307 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 5 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 139 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 277 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 553 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 648 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 183 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 227 049 $ Poids 82 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 40 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 299 698 $ Poids 82 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 663 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −350 $ | 68 042 $ Poids 79 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 226 $ Poids 77 % |
| 10 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 293 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −278 $ | 63 576 $ Poids 71 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 706 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 349 680 $ Poids 69 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 963 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.