4292 Rue BERTRAND · Shawinigan
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 127,2 m² · constr. 1981 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615958262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
36033615958262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 152 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 320 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 97 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 236 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 304 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 362 $ Poids 78 % |
| 5 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 426 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 709 $ Poids 75 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 802 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 441 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 542 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 301 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 389 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 305 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.