2873 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 139,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615958523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
36033615958523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 94 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 202 810 $ Poids 98 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 560 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 822 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 508 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 066 $ Poids 72 % |
| 5 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 685 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 560 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 327 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 176 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 907 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 327 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 244 314 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.