2893 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
153 900 $
Autre · 1 227 $/m² · 125,4 m² · constr. 1942 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 45 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615958565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
36033615958565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 310 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 111 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 204 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 346 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 236 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 540 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 209 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 842 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 242 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 581 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 244 361 $ Poids 58 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 876 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 283 702 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.