2953 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 126,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,7 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615959610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
36033615959610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 289 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 341 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 150 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 225 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 465 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 329 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 381 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 257 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 401 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 341 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 505 $ Poids 71 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 881 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 266 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 620 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 267 519 $ Poids 60 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 353 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 015 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.