3053 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
212 800 $
Autre · constr. 1962 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 123 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615959908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
36033615959908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 240 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 237 336 $ Poids 67 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 269 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 209 m · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 137 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 280 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 197 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 64 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 366 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 259 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 279 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 461 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 64 750 $ Poids 63 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 477 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 322 474 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.