3542 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 117 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615960022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
36033615960022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 100 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 228 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 310 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 343 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 240 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 472 $ Poids 74 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 777 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 293 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 729 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 315 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 270 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 667 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 351 619 $ Poids 66 % |
| 9 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 138 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 274 357 $ Poids 65 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 303 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 256 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 339 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.