2282 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615960156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
36033615960156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 61 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 230 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 314 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 372 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 243 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 306 890 $ Poids 73 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 714 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 318 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 680 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 274 $ Poids 72 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 258 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 305 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 585 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 233 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 736 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 814 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 273 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.