2283 Avenue VIMY · Shawinigan
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615960273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
36033615960273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 75 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 231 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 314 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 371 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 123 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 718 $ Poids 72 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 273 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 353 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 797 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 275 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 907 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 355 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 342 954 $ Poids 60 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 747 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 335 551 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.