2312 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 89,3 m² · constr. 1956 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 89 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615960307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
36033615960307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 84 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 254 889 $ Poids 78 % |
| 2 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 218 $ Poids 76 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 846 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 278 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 272 698 $ Poids 65 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 812 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 318 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 249 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 725 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 324 666 $ Poids 62 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 846 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 206 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 344 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.