2353 Avenue VIMY · Shawinigan
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 123 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615960847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
36033615960847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 114 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 261 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 42 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 217 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 279 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 437 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 229 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 294 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 108 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 896 $ Poids 68 % |
| 9 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 720 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 858 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 866 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 211 529 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.