2333 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 121 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615961111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
36033615961111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 422 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 615 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 536 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 258 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 681 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 399 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 52 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 636 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 226 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 313 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 268 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 719 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 356 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 803 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 342 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 354 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.