2362 Avenue CARIER · Shawinigan
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 92,5 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 94 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615961166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
36033615961166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 579 $ Poids 74 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 263 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 324 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 778 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 294 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 429 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 870 $ Poids 67 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 303 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 762 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 217 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 796 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 344 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 72 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 223 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.