2353 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 113 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615961253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
36033615961253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 290 $ Poids 80 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 801 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 278 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 32 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 255 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 655 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 308 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 786 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 318 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 794 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 206 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 233 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 345 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 273 529 $ Poids 58 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 871 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 57 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 250 218 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.