2392 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615961812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
36033615961812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 26 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 349 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 648 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 353 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 341 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 289 028 $ Poids 75 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 459 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 267 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 752 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 70 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 378 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 574 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 257 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 924 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 476 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.