2403 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 118 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615961897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
36033615961897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 80 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 220 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 298 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 74 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 265 021 $ Poids 75 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 497 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 232 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 48 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 753 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 340 004 $ Poids 68 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 650 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 268 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 613 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 327 396 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.